Leilão de fração ideal de imóvel: Vale a pena investir?

Comprar uma fração ideal de um imóvel em leilão judicial, pode ser um caminho para adquirir patrimônio com descontos expressivos e potencial de valorização. A operação ocorre quando um dos coproprietários de um bem contrai dívidas, e a parte correspondente a ele é levada a leilão por determinação judicial.

Como funciona o leilão de parte ideal

A fração ideal de um imóvel corresponde à porcentagem que cada proprietário detém sobre aquele bem. Quando um deles se torna devedor em um processo judicial, apenas sua parte pode ser penhorada e leiloada. O procedimento costuma ocorrer em duas etapas:

• Primeira praça: o bem é ofertado pelo valor de mercado, conforme avaliação determinada pelo juiz.

• Segunda praça: caso não haja arremate na primeira fase, o magistrado pode autorizar descontos de até 50% sobre o valor da fração ideal.

  
  

Esse abatimento é aplicado apenas à parte do imóvel pertencente ao devedor, e não sobre a totalidade do bem.

Vantagens e desafios

A compra de fração ideal precisa ser avaliada jurídica e financeiramente, podendo representar uma excelente oportunidade, principalmente quando há interesse posterior em adquirir a totalidade do imóvel. Se você comprar na segunda praça pela metade do valor, existe uma grande chance de conseguir comprar a outra parte, desde que o outro proprietário decida vender.

Em alguns casos, o magistrado pode determinar que o imóvel inteiro vá a leilão, preservando a cota-parte do coproprietário que não possui dívidas. Nesse cenário, a fração do devedor pode ser arrematada com deságio, enquanto a parte livre de ônus é vendida sempre a preço de mercado.

Perfil ideal do investidor

O modelo de investimento exige paciência e conhecimento jurídico, já que o arrematante poderá ter de negociar o uso ou aquisição da parte restante diretamente com o outro coproprietário. Além disso, é fundamental avaliar se o imóvel possui potencial de valorização ou se está localizado em área de alta demanda, já que esses fatores aumentam as chances de obter retorno financeiro.

Mais comum em imóveis raros ou exclusivos

Embora possa ser aplicado a qualquer tipo de propriedade, esse tipo de leilão é mais atrativo quando envolve imóveis com características únicas ou de difícil oferta no mercado. Nessas situações, a compra de uma fração ideal pode ser a porta de entrada para a aquisição integral do bem, muitas vezes a preços inferiores aos praticados no mercado tradicional.

Leilão é estratégia, esteja sempre bem assessorado.