Conforto acústico ganha espaço como diferencial no mercado imobiliário

Após a pandemia da C-19, a busca por qualidade de vida dentro de casa tornou o conforto acústico um critério essencial no mercado imobiliário. Em meio a um mundo cada vez mais ruidoso, especialmente nas grandes cidades, a busca por ambientes mais silenciosos e tranquilos não é apenas uma questão de conforto, mas também de saúde. De acordo com a Organização Mundial da Saúde (OMS), cerca de 10% da população mundial convive diariamente com níveis de ruído prejudiciais, o que pode desencadear distúrbios do sono, estresse e até ansiedade.

Com isso, soluções para um bom isolamento acústico estão sendo cada vez mais valorizadas, tanto por compradores quanto por investidores. Imóveis que oferecem um desempenho sonoro adequado se destacam no mercado, pois reduzem a interferência de sons externos e proporcionam um ambiente mais confortável. No entanto, garantir essa qualidade não é uma tarefa simples, pois envolve uma série de fatores, desde a escolha do método construtivo até a utilização de materiais específicos.

Métodos construtivos e impacto no isolamento acústico

O desempenho acústico de um imóvel começa a ser definido ainda na fase de projeto, com a seleção dos materiais e técnicas construtivas adequadas. Em estruturas convencionais de alvenaria, por exemplo, a ausência de camadas adicionais nas paredes reduz a capacidade de isolamento sonoro. Já construções que utilizam o sistema Light Steel Frame, composto por aço galvanizado, placas de drywall e lãs termoacústicas, garantem um isolamento muito mais eficiente.

Além das paredes, outros elementos influenciam diretamente no conforto acústico, como a qualidade das janelas, portas, pisos e tetos. Fatores como a localização do imóvel e sua proximidade com fontes de ruído, como vias movimentadas e centros comerciais, também devem ser levados em conta ao projetar soluções de isolamento.

Isolamento acústico na incorporação imobiliária

Quando se trata de empreendimentos imobiliários, as especificações sobre o isolamento acústico devem constar em documentos essenciais, conforme determina a Lei de Incorporações Imobiliárias (Lei n.º 4.591/1964) e as normas técnicas da construção civil.

O memorial descritivo do empreendimento, por exemplo, é um documento obrigatório que detalha as características técnicas da obra, incluindo os materiais utilizados e os métodos construtivos. Nele, deve constar se haverá tratamento acústico nas unidades e áreas comuns, garantindo transparência para compradores e investidores. Além disso, esse documento deve ser registrado no cartório de imóveis junto com a incorporação, conforme o artigo 32 da Lei n.º 4.591/1964.

Outro documento fundamental é o projeto arquitetônico e de engenharia, que registra todas as especificações técnicas do imóvel, incluindo soluções de isolamento acústico, como a espessura das paredes, o tipo de laje e os modelos de janelas adotados. Esses projetos devem seguir as diretrizes da NBR 15575/2021 (Norma de Desempenho de Edificações Habitacionais), que estabelece parâmetros mínimos para conforto acústico nas construções.

Além desses documentos, todas as informações sobre o empreendimento devem estar detalhadas no Manual do Proprietário, confeccionado pela construtora ou incorporadora e entregue ao proprietário no momento da entrega do imóvel.

Crescimento do setor de isolamento acústico

O interesse por construções que oferecem mais conforto sonoro tem impulsionado o mercado de isolamento acústico globalmente. Segundo um relatório da Mordor Intelligence, o setor deve atingir US$ 16,90 bilhões em 2024 e continuar crescendo a uma taxa de 5,59% ao ano, chegando a US$ 22,20 bilhões até 2029. Esse crescimento reflete a crescente demanda por imóveis que atendam aos requisitos de bem-estar e qualidade de vida.

O Brasil também segue essa tendência, com normas que estabelecem padrões mínimos para isolamento sonoro. A NBR 15575 (Norma de Desempenho em Edificações Habitacionais) determina critérios específicos para paredes, pisos e janelas, garantindo que as construções ofereçam um ambiente interno confortável e livre de incômodos sonoros.

O bem-estar além dos espaços de lazer

O conceito de wellness buildings, que engloba construções voltadas ao bem-estar dos moradores, vai muito além da presença de academias, spas e áreas de lazer. Ele se estende à experiência completa dentro do imóvel, incluindo fatores como a qualidade do ar, iluminação natural e, principalmente, o isolamento acústico.

Em áreas urbanas, onde o barulho do trânsito e da vizinhança são constantes, um ambiente bem projetado pode fazer toda a diferença na rotina dos moradores. Uma residência com bom isolamento sonoro reduz significativamente os impactos negativos do ruído, garantindo maior conforto e contribuindo para a saúde mental e física.

Desafios e avanços na acessibilidade ao isolamento acústico

Apesar da crescente valorização do conforto acústico, a implementação de soluções eficazes ainda enfrenta desafios. O alto custo de materiais de alto desempenho e a complexidade técnica das obras tornam o isolamento sonoro um diferencial presente, principalmente, em empreendimentos de alto padrão.

No entanto, avanços tecnológicos e o aumento da demanda devem impulsionar a democratização do conforto acústico, tornando-o mais acessível em diversos segmentos do mercado imobiliário. Com mais informação e regulamentação, tanto construtoras quanto consumidores poderão exigir padrões mais elevados para a qualidade sonora dos imóveis.

Conforto acústico como critério essencial na escolha de um imóvel

Diante dessa realidade, o isolamento acústico deixou de ser um mero detalhe para se tornar um fator decisivo na valorização dos imóveis e na experiência residencial. Além de proporcionar um ambiente mais agradável, ele eleva a qualidade de vida dos moradores e se torna um investimento estratégico no mercado imobiliário.

Ao considerar a compra ou reforma de um imóvel, analisar sua capacidade de isolamento acústico pode ser um diferencial fundamental para garantir conforto, bem-estar e valorização patrimonial a longo prazo. Afinal, mais do que um refúgio contra o barulho externo, um lar silencioso é um espaço que promove tranquilidade, saúde e qualidade de vida. Fonte: https://www.mordorintelligence.com/pt/industry-reports/acoustic-insulation-market Fonte:https://www.proacustica.org.br/publicacoes/reportagens/oms-considera-poluicao-sonora-problema-de-saude-publica/#:~:text=Dados%20mais%20recentes%20da%20Organiza%C3%A7%C3%A3o,ser%20atribu%C3%ADdo%20ao%20ru%C3%ADdo%20intenso.